선릉 철거, 60평 2개층 미용실 철거사례
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선릉 철거 사례, 행정사 자격보유 전문업체가 2개층을 철거 후 원상 복구
고객스토리
4층 30평, 5층 30평, 총60평의 미용실을 폐업하고 말레이시아로 떠나는 제2의 인생여막...
하지만, 건물주와의 협의라는 무거운 짐을 안고 계셨고, 건물주분도 오랜기간 사용한 건물에 대한 원상복구 걱정이 앞서 있었습니다.
새출발을 위한 철거, 층은 무려 2개층. 하지만, 4층과 5층은 명의가 달라 모두 철거지원금을 무리없이 2개층 모두 신청해 안심하고 처리했으며, 건물주분이 원하는 내용과 일치한 작업완료를 진행했어요 !
철거 진행전 건물주 입회하 사전조율
철거전 가장 중요한 사항은 무엇일까요? 그것은 철거 의뢰자와 건물주간 사전조율 된 합의 된 철거와 퇴장입니다. 곧, 내일을 위한 퇴장의 존재이유 이기도 합니다.
특히, 원상복구가 필요한 경우, 철거간 바닥을 어떻게 할 것인가? 창문에 파손이 된게 있다면 누구의 책임소재 인가? 등 여러가지 하자건에 대한 명확한 파악을 해서 조율을 해야 하는데, 건물주와 의뢰자는 생각이 다를 수 있기에 각종 분쟁이 발생하기도 합니다.
건물주는 최대한 원상복구간 새것같은 깔끔함으로 새롭게 들어올 분들을 맞이하려고 하지만, 하자가 있다면 보증금에서 차감하길 원합니다.
반대로, 폐업하시는 분은 보증금 회수를 빠르게 하고 분쟁이 없이 빠르게 나가길 원하십니다.
이런 이해관계에서, 다양한 분쟁이 발생하는것은 사실상 필연적이기도 합니다. 두렵워하시기도 하시구요. 하지만, 현명히 대처하려면 저희 같은 행정사 보유 인테리어 업체와 함께 하시는 것이 좋습니다.
철거 과정에서 가장 놓치기 쉬우면서도, 나중에 가장 큰 분쟁을 일으키는 부분이 바로 ‘사전 점검’ 항목들입니다. 단순히 육안으로 보이는 파손만 체크한다고 끝나는 것이 아닙니다. 전기 배선이 어떻게 매립되어 있는지, 급수 및 배수 라인이 어떤 상태인지, 심지어 벽체 내부의 구조물에 어떤 하중을 가했었는지까지 복합적인 점검이 필요합니다.
만약 이러한 기술적인 부분에 대한 점검과 합의가 미흡하다면, 철거가 끝난 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 책임 소재가 발생할 수 있습니다. 저희는 단순히 철거를 하는 것에 그치지 않고, 철거 전부터 구조 설비 전문가와 함께 건물 전체의 ‘건강 진단’을 받는 것과 같습니다.
이를 통해 건물주분과 의뢰인 양쪽 모두가 안심할 수 있는, 가장 합리적이고 공정한 원상복구 범위와 비용을 산출해 드립니다. 이런 꼼꼼한 초기 계획 단계가 있어야만, 철거지원금 수령은 물론이고, 추후 발생할 수 있는 모든 분쟁 요소를 사전에 차단할 수 있습니다.
고객님들이 알고 있는 가장 큰 오해, 초기 가견적이 평당 단가 10만원이라고 거기서 철거가 ‘싸다, 안싸다’가 중요한것이 아닙니다.
무엇보다 건물주 분쟁최소화와 책임소재가 있는 것을 잘 파악하고 철거지원금을 받으시고 당당히 퇴장하는것이 중요합니다.
저희는 행정사, 노무사 자격을 보유한 업체로써 인테리어 경력은 24년이 넘는 업체로 분쟁최소화를 가장 중요하게 생각하고 있습니다.
또한, 철거지원금 수령을 빠르게 하시고 재도약을 시작하시는게 중요하겠죠? 보증금 처리문제도 있고, 반대로 건물주는 빠른 철거와 원상복구로 빠르게 새로 들어올 분들을 맞이해야 좋습니다.
4층 철거
현장은 온갖 고급 미용집기들이 많았으며 중고로 처리할것은 다 하시고 남은것들은 전부 철거 폐기 되었습니다. 때문에, 철거는 중고로 되파는 사전작업을 미리 빨리 해두셔야 편해집니다.
5층 철거
위처럼 복도같은 곳에도 내부 사인물을 철거시 페인트 견적이라던지 다양한 변수요소가 발생하게 됩니다. 오랜기간 선릉에서 미용실을 2개층을 운영하신 점주님의 다양한 흔적들은 원상복구로 깨끗한 순백의 상태로 돌아가게 됩니다. 복도에 비치된 저 부분도 뜯어봐야 페인트를 칠해야할지 결정이 나지만, 대부분은 페인트 견적이 발생하게 됩니다. 다양한 견적발생 가능여부는 평당 10만원이 될수도 12만원 될 수도 있는데 이러한 변수에 기반합니다.
그래서 철거는 초반에 너무 낮은 견적을 말하는 업체에 훅하시기 보단, 현장에서 철거견적을 어떤 관점에서 제시하는지 잘 보셔야 합니다. 기하급수적으로 철거견적이 추가되는 기현상이 많은 분야기 때문에 가견적에 훅하시면 안됩니다!
철거 후 정리
철거는 폐기물이 양이 상당하고, 폐기물의 종류에 따라 납부하는 처리 비용도 상이합니다. 기본적으로 데코타일 같은 경우가 처리비용이 높으며, 바닥에 대한 철거에 대한 의사를 건물주가 원상복구를 원한다면 기존 임대사업자가 3-4번이 바뀌며 한번도 철거를 안하고 인테리어간 계속 타일을 쌓아왔다면 엄청난 두께에 따른 철거비용을 때에 따라선 감당하고 처리하고 나가야할 상황도 발생합니다.
깔끔한 철거는, 시일 준수와 폐기물 처리에 대한 정확한 처리. 초기 견적과 다르지 않은 일관된 견적이겠죠? 항상 깔끔한 처리로 철거와 원상복구가 되면 좋겠지만 실상은 좀 다른 경우가 많습니다. 꼼꼼한 견적과 현장상황 점검이 모든것을 조율과 견적으로 최선의 결과를 가져올 수 있습니다.
외부철거
간판철거까지 포함되는 철거는, 완벽한 흔적을 지우고 나가는 아름다운 퇴장입니다.
선릉 철거를 마치며…
2개층을 철거와 원상복구까지 진행한 사례로, 말레이시아로 급하게 이전하시는 대표님의 급함과 건물주와의 오랜 기간 임대로 인한 유리파손 협의 사항이 발생했으며, 무리없이 저희 내일을 위한 퇴장이 모두 꼼꼼히 체크해 깔끔히 마무리지었습니다.
폐업지원금 또한, 2개층이 서로 다른 명의로 사업자 2개로 하셔서 무리없이 다 받도록 진행되었습니다. 폐업하신 사장님의 재도약 응원과 건물주분의 빠른 새손님 맞이를 기원합니다.
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